Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage in Tauberbischofsheim-Hochhausen

Beschreibung

Dieses im Jahr 1976 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Tauberbischofsheim, Stadtteil Hochhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² auf Erd- und Dachgeschoss bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ein Untergeschoss mit Kellerflächen und Garage ergänzt das Raumangebot.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein modernisiertes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnbereiche sind klar gegliedert und bieten gute Voraussetzungen für eine individuelle Einrichtung.

Das Dachgeschoss verfügt über vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Duschbad. Die Räume können je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Die Innenbereiche wurden im Jahr 2025 umfangreich modernisiert. Ein Schwerpunkt lag auf den beiden Sanitärbereichen. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem neue beziehungsweise erneuerte Duschwannen, Sanitärobjekte, Waschbecken und Armaturen eingebaut sowie umfangreiche Fliesen-, Abdichtungs-, Putz- und Installationsarbeiten ausgeführt.

Auch die übrigen Wohnbereiche wurden überarbeitet. Neue Designböden in Holzoptik, erneuerte Sockelleisten und Innentüren sowie mehrere neue Heizkörper schaffen ein einheitliches und zeitgemäßes Gesamtbild. Die neutral gehaltenen Oberflächen bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile.

Das ca. 95 m² große Grundstück verfügt über keinen klassischen Garten, Balkon oder Terrassenbereich. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Käufer, die großzügige Innenflächen suchen, den Pflegeaufwand eines größeren Außenbereichs jedoch vermeiden möchten.

Die im Untergeschoss gelegene Garage bietet einen geschützten Stellplatz. Zusätzliche Kellerflächen schaffen praktische Abstellmöglichkeiten.

Raumangebot

ca. 153 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
großzügiges Wohnzimmer
separates Esszimmer
separater Küchenraum ohne Einbauküche
mehrere Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
zwei modernisierte Duschbäder
separates Gäste-WC
Keller- und Abstellflächen
Einzelgarage im Untergeschoss

Modernisierungsmaßnahmen 2025

umfangreiche Modernisierung der Innenbereiche
erneuerte Sanitärobjekte, Waschbecken und wesentliche Armaturen
umfangreiche Trinkwasser- und Abwasserarbeiten in den modernisierten Bereichen
neuer Design-/Vinylboden in den Wohnbereichen
zehn erneuerte Innentüren einschließlich Beschlägen
mehrere neue Profilheizkörper einschließlich Thermostatventilen
erneuerte Bodenübergänge und Abschlussleisten

Gebäude und Technik

Öl-Zentralheizung
Keller und Garage im Untergeschoss
kompaktes Grundstück mit geringem Pflegeaufwand
kein Balkon oder Terrasse, kein klassischer Gartenbereich am Haus

Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Die genaue Verfügbarkeit ist noch mit dem Eigentümer abzustimmen.

Der vorhandene Bedarfsausweis wurde am 09.09.2017 ausgestellt und ist bis zum 08.09.2027 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt 215,9 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist G. Als wesentlicher Energieträger ist Heizöl EL angegeben.

Der Energieausweis wurde vor den im Jahr 2025 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erstellt. Eine aktuelle energetische Neubewertung liegt nicht vor.

Bei den entsprechend gekennzeichneten Abbildungen handelt es sich um KI-generierte Möblierungsvisualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Abgebildete Möbel, Leuchten, Einbauten und Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie, die Originalaufnahmen und der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen, Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Der Stadtteil Hochhausen gehört zu Tauberbischofsheim im Main-Tauber-Kreis und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage mit Nähe zur Natur. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum von Tauberbischofsheim gut erreichbar.

Tauberbischofsheim bietet eine attraktive Mischung aus historischer Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Lieblichen Taubertals lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert der Region.

Merkmale

Gebäudezustand und Energieausweis

Ausführliche Beschreibung

Raumangebot

• ca. 153 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
• großzügiges Wohnzimmer
• separates Esszimmer
• separater Küchenraum ohne Einbauküche
• mehrere Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• zwei modernisierte Duschbäder
• separates Gäste-WC
• Keller- und Abstellflächen
• Einzelgarage im Untergeschoss

Modernisierungsmaßnahmen 2025

• umfangreiche Modernisierung der Innenbereiche
• erneuerte Sanitärobjekte, Waschbecken und wesentliche Armaturen
• umfangreiche Trinkwasser- und Abwasserarbeiten in den modernisierten Bereichen
• neuer Design-/Vinylboden in den Wohnbereichen
• zehn erneuerte Innentüren einschließlich Beschlägen
• mehrere neue Profilheizkörper einschließlich Thermostatventilen
• erneuerte Bodenübergänge und Abschlussleisten

Gebäude und Technik

• Öl-Zentralheizung
• Keller und Garage im Untergeschoss
• kompaktes Grundstück mit geringem Pflegeaufwand
• kein Balkon oder Terrasse, kein klassischer Gartenbereich am Haus

Dieses im Jahr 1976 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Tauberbischofsheim, Stadtteil Hochhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² auf Erd- und Dachgeschoss bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ein Untergeschoss mit Kellerflächen und Garage ergänzt das Raumangebot.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein modernisiertes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnbereiche sind klar gegliedert und bieten gute Voraussetzungen für eine individuelle Einrichtung.

Das Dachgeschoss verfügt über vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Duschbad. Die Räume können je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. 

Die Innenbereiche wurden im Jahr 2025 umfangreich modernisiert. Ein Schwerpunkt lag auf den beiden Sanitärbereichen. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem neue beziehungsweise erneuerte Duschwannen, Sanitärobjekte, Waschbecken und Armaturen eingebaut sowie umfangreiche Fliesen-, Abdichtungs-, Putz- und Installationsarbeiten ausgeführt.

Auch die übrigen Wohnbereiche wurden überarbeitet. Neue Designböden in Holzoptik, erneuerte Sockelleisten und Innentüren sowie mehrere neue Heizkörper schaffen ein einheitliches und zeitgemäßes Gesamtbild. Die neutral gehaltenen Oberflächen bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile.

Das ca. 95 m² große Grundstück verfügt über keinen klassischen Garten, Balkon oder Terrassenbereich. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Käufer, die großzügige Innenflächen suchen, den Pflegeaufwand eines größeren Außenbereichs jedoch vermeiden möchten.

Die im Untergeschoss gelegene Garage bietet einen geschützten Stellplatz. Zusätzliche Kellerflächen schaffen praktische Abstellmöglichkeiten.

Der Stadtteil Hochhausen gehört zu Tauberbischofsheim im Main-Tauber-Kreis und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage mit Nähe zur Natur. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum von Tauberbischofsheim gut erreichbar.

Tauberbischofsheim bietet eine attraktive Mischung aus historischer Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Lieblichen Taubertals lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert der Region.