Beschreibung

Ein Anwesen, wie es nur selten auf den Markt kommt. Ein Haus voller Erinnerungen sucht ein neues Kapitel: Zum runden Geburtstag des Hausherrn haben sich die Eigentümer endgültig entschlossen, ihr besonderes Anwesen in neue Hände zu geben.

Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebensentwürfe: Diese besondere Immobilie liegt eingebettet in das liebliche Taubertal und dennoch nur ca. 5 Kilometer vor den Toren Bad Mergentheims.

Auf 3 Ebenen stehen ca. 315 m² Wohnfläche, neun Zimmer, hochwertige Einbauküchen und 3 Badezimmer zur Verfügung. Neben dem weitläufigen Hauptwohnbereich verfügt die Immobilie über eine zusätzliche, eigenständige Wohnung im Dachgeschoss mit eigener Küche, 3 Zimmern und Badezimmer sowie einem Gästebereich im Souterrain.

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckend großzügige Wohnbereich mit über 53 qm mit seinem behaglichen Kachelofen. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten öffnet den Blick in den ca. 450 m² großen Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Natur.

Die besonderen Vorzüge auf einen Blick:
- ca. 315 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- ca. 981 m² großes Grundstück
- insgesamt 9 Zimmer
- 3 Badezimmer
- großzügiger Wohnbereich über 53 qm mit Kachelofen
- lichtdurchfluteter Wintergarten
- zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss
- Dachgeschosswohnung mit eigener Küche, 3 Zimmern und Badezimmer
- drei unterschiedlich gestaltete Terrassen- und Gartenbereiche
- vielseitig nutzbares Untergeschoss mit Gästezimmer, Dusche und WC
- Wellness-, Fitness-, Hobby- oder Kinderspielbereich
- Garage und weitere Stellmöglichkeiten
- nur ca. 5 Kilometer bis Bad Mergentheim
- naturnahe Lage im lieblichen Taubertal
- sehr gute Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume
- ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten

Der weitläufige Garten bietet mehrere besondere Lieblingsplätze: eine Breakfast Terrace für den Start in den Tag, eine großzügige Garden Lounge für Familie und Freunde sowie die charmante Campari Corner für entspannte Sommerabende.

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus, sondern Weite, Lebensqualität und besondere Möglichkeiten suchen.

Eckdaten – Das Anwesen auf einen Blick

Lage & Erreichbarkeit
- Liebliches Taubertal – je 40 Kilometer nach Rothenburg ob der Tauber und Wertheim am Main
- Bad Mergentheim: nur ca. 5 km entfernt
- Hervorragende Verkehrsanbindung über die B 290 sowie die Autobahn A81
- Zur den Haltestellen des Stadtbusses 200 m bzw. 500 m
- Naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen

Das Anwesen
- Freistehendes Wohnhaus
- Baujahr 1994
- Ca. 315 m² Wohnfläche
- Ca. 981 m² Grundstück
- 3 Wohnebenen
- 9 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Zusätzliche, eigenständige Wohnung im Dachgeschoss

Wohnen & Leben
- Beeindruckend großzügiger Wohnbereich mit behaglichem Kachelofen
- Großzügige Fensterfronten mit viel Tageslicht
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
- Zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss mit 3 großzügigen Zimmern, Einbauküche und Badezimmer
- Komfortabler Gästebereich im Souterrain mit Wohn- bzw. Gästezimmer sowie eigenem Bad mit Dusche und WC
- Großzügige Nutz-, Lager- und Abstellflächen

Garten & Außenbereiche
- Weitläufiges, liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit altem Baumbestand und idyllischem Gartenteich
- Breakfast Terrace – der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen
- Garden Lounge – großzügige Terrasse für Familie, Freunde und gesellige Stunden
- Campari Corner – stilvoller Rückzugsort für entspannte Sommerabende
- 2 Gartenhütten und ein separater Grillbereich von ca. 5 qm.
- Weitere Terrassen- und Aufenthaltsbereiche
- Überdachter Balkon mit schönem Ausblick
- Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf der eigenen Zufahrt
- Kunststoffbeschichtung des Garagenbodens (2022)

Bäder & Komfort
- Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche
- Separater Sanitärbereich im Souterrain mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Technik
- Gas-Zentralheizung
- neue Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2015
- erneuerte Wasserenthärtungsanlage

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für:

- Großzügiges Wohnen mit der Familie
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Eigenständigen Wohnbereich für erwachsene Kinder oder Familienangehörige
- Komfortablen Gästebereich mit eigenem Bad im Souterrain
- Flexible Nutzung mit viel Platz für Homeoffice, Hobby, Fitness oder Wellness

Besonderheiten
- Außergewöhnlich großzügiges Raumangebot
- Seltenes Wohnkonzept mit drei vollwertig nutzbaren Ebenen
- Traumhaft angelegter Garten mit hoher Privatsphäre
- Nur wenige Minuten bis Bad Mergentheim
- Hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung
- Gepflegter Gesamtzustand mit Potenzial für individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltung

Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Darüber hinaus besteht für die Käufer die Möglichkeit, einen Großteil der vorhandenen Einrichtung – darunter ausgewählte Möbel, zahlreiche Wohnaccessoires, Gartengeräte sowie ein umfangreiches Werkzeugsortiment aus der Garage – nach individueller Vereinbarung zu einem für beide Seiten fairen Preis zu übernehmen. Dadurch kann ein wesentlicher Teil der hochwertigen Ausstattung im Haus verbleiben und nahtlos weitergenutzt werden.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung. Angestrebt wird eine Übergabe bis spätestens Frühjahr 2027. Der verbindliche Übergabetermin ist noch mit der Eigentümerseite abzustimmen.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Lage

Liebliches Taubertal trifft unmittelbare Stadtnähe

Das Anwesen liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im lieblichen Taubertal – und dennoch nur rund 5 Kilometer vor den Toren Bad Mergentheims. Damit verbindet der Standort ein naturnahes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie sowie den vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten der Kur- und Gesundheitsstadt.

Die B 290 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort mit Bad Mergentheim, Lauda-Königshofen und Tauberbischofsheim. Über die Anschlussstelle Boxberg besteht zudem eine gute Anbindung an die A 81 in Richtung Würzburg und Heilbronn.

Eine Kindertagesstätte mit Krippenangebot, eine Grundschule mit ergänzender Betreuung sowie Busverbindungen befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen stehen in Lauda-Königshofen und im nahe gelegenen Bad Mergentheim zur Verfügung.

Die reizvolle Landschaft des Taubertals mit Weinbergen, Wäldern sowie Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine besondere Lage für Menschen, die Ruhe, Natur, Stadtnähe und Mobilität gleichermaßen schätzen.

Merkmale

Gebäudezustand und Energieausweis

Ausführliche Beschreibung

Großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Raumangebot

Bereits beim Betreten dieses freistehenden Wohnhauses wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie mit außergewöhnlichen Dimensionen handelt. Das im Jahr 1994 errichtete Anwesen bietet auf ca. 315 m² Wohnfläche und einem ca. 981 m² großen Grundstück ein Raumangebot, das heutigen Ansprüchen an großzügiges Wohnen in besonderer Weise gerecht wird.

Insgesamt stehen neun Zimmer auf drei Wohnebenen zur Verfügung. Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight bildet die zusätzliche Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Mit drei großzügigen Zimmern, einer Einbauküche und einem eigenen Badezimmer bietet sie ideale Voraussetzungen für erwachsene Kinder, Familienangehörige oder Gäste. Ebenso eröffnet sie – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen – attraktive Möglichkeiten für eine separate Nutzung.

Wohnen mit Stil und Atmosphäre

Der großzügig gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der behagliche Kachelofen verleiht diesem Raum eine besondere Atmosphäre und sorgt insbesondere in den Wintermonaten für angenehme Wärme und Wohnlichkeit.

Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Direkt angrenzend erweitert der lichtdurchflutete Wintergarten den Wohnbereich und eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten. Ob als Frühstücksplatz, Leseecke oder gemütlicher Rückzugsort – dieser Raum verbindet Innen- und Außenbereich auf besonders harmonische Weise.

Die hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss ist mit Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Eine weitere Einbauküche befindet sich in der Wohnung im Dachgeschoss und unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

Komfort auf allen Ebenen

Auch die sanitäre Ausstattung überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne und bietet viel Platz für entspannte Wohlfühlmomente. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Sanitärbereich im Souterrain mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Souterrain – zusätzlicher Wohn- und Gästebereich

Das Souterrain bietet deutlich mehr als klassische Nutz- oder Abstellflächen. Neben einem komfortablen Gästezimmer stehen weitere wohnlich nutzbare Räume sowie ein eigener Sanitärbereich mit Dusche und WC zur Verfügung.

Dadurch eignet sich diese Ebene hervorragend als Gästebereich, Rückzugsort für Familienangehörige, Homeoffice oder Jugendbereich. Ebenso lassen sich hier ein Fitnessraum, eine kleine Wellnessoase, ein Hobbyraum oder ein großzügiges Spielzimmer verwirklichen.

Praktische Nutz-, Lager- und Abstellflächen ergänzen diesen Bereich sinnvoll und schaffen zusätzlichen Stauraum.

Garten & Außenbereiche – Ihre private Wohlfühloase

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das liebevoll angelegte Grundstück mit einer Größe von rund 981 m².

Der gewachsene Baumbestand, ein idyllischer Gartenteich und die harmonisch gestalteten Außenanlagen schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Die großzügigen Terrassenflächen mit insgesamt über 110 m² bieten für jede Tageszeit den passenden Lieblingsplatz.

Die Breakfast Terrace lädt zu einem entspannten Frühstück in der Morgensonne ein.

Die Garden Lounge bildet den Mittelpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten oder Grillabende.

Die stilvolle Campari Corner ist der perfekte Rückzugsort, um einen Sommertag bei einem Aperitif entspannt ausklingen zu lassen.

Ein überdachter Balkon sowie der direkte Übergang vom Wintergarten in den Garten runden das außergewöhnliche Außenkonzept ab.

Garage, Stellplätze & Technik

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf der eigenen Zufahrt zur Verfügung. Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Anwesen und bieten auch Gästen komfortable Parkmöglichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 modernisiert.

Ausstattung mit Seltenheitswert

Die gelungene Kombination aus außergewöhnlichem Raumangebot, zusätzlicher Wohnung im Dachgeschoss, komfortablem Wohn- und Gästebereich im Souterrain, hochwertiger Ausstattung sowie den liebevoll gestalteten Außenanlagen verleiht diesem Anwesen seinen ganz besonderen Charakter.

Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Flexibilität und Lebensqualität gleichermaßen schätzen – eine Immobilie mit Ausstrahlung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Wohnwert, der weit über das Übliche hinausgeht.

Ein Anwesen, wie es nur selten auf den Markt kommt

Ein Haus voller Erinnerungen sucht ein neues Kapitel: Zum runden Geburtstag des Hausherrn haben sich die Eigentümer endgültig entschlossen, ihr besonderes Anwesen in neue Hände zu geben.

Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebensentwürfe prägen dieses besondere Anwesen. Es liegt eingebettet in das liebliche Taubertal und dennoch nur ca. 5 Kilometer vor den Toren Bad Mergentheims.

Auf drei Ebenen stehen ca. 315 m² Wohnfläche, neun Zimmer, drei Badezimmer, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, eine hochwertige Einbauküche sowie großzügige Außenterrassen zur Verfügung. Neben dem weitläufigen Hauptwohnbereich mit über 53 qm verfügt die Immobilie über eine zusätzliche, eigenständige Wohnung im Dachgeschoss mit eigener Küche, 3 Zimmern und Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen komfortablen Gäste- und Wohnbereich im Untergeschoss sowie viel Platz für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckend großzügige Wohnbereich mit seinem behaglichen Kachelofen. Der angrenzende Wintergarten eröffnet den Blick in den ca. 450 m² großen Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Natur.

Die besonderen Vorzüge auf einen Blick

• ca. 315 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• ca. 981 m² großes Grundstück
• insgesamt 9 Zimmer
• 3 Badezimmer
• großzügiger über 50 qm großer Wohnbereich mit Kachelofen
• lichtdurchfluteter Wintergarten mit 23 qm
• zusätzliche Dachgeschosswohnung mit eigener Küche, 3 Zimmern und Badezimmer
• großzügige Terrassenflächen mit insgesamt über 110 m²
• unterschiedlich gestaltete Gartenbereiche für verschiedene Anlässe
• Gartenteich und alter, eingewachsener Baumbestand
• vielseitig nutzbares Untergeschoss mit Gästezimmer, Wohnbereich, Dusche und WC
• Wellness-, Fitness-, Hobby- oder Kinderspielbereich
• Garage und weitere Stellplätze vor der Garage
• öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus
• nur ca. 5 Kilometer bis Bad Mergentheim
• naturnahe Lage im lieblichen Taubertal
• sehr gute Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume
• ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten

Großzügigkeit in ihrer schönsten Form

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schaffen Möglichkeiten für ein ganzes Leben.

Dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen im lieblichen Taubertal gehört zu den Immobilien, die nur selten auf den Markt kommen. Mit ca. 315 m² Wohnfläche, neun Zimmern, drei Badezimmern, einer zusätzlichen Wohnung im Dachgeschoss und einem weitläufigen Garten eröffnet das Haus eine beeindruckende Vielfalt an Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lage verbindet zwei Vorzüge, die sich nur selten so harmonisch ergänzen: das naturnahe und entspannte Lebensgefühl des Taubertals sowie die unmittelbare Nähe zu Bad Mergentheim. Die Kur-, Gesundheits- und Einkaufsstadt liegt nur ca. fünf Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte, Wirtschaftsstandorte und überregionalen Verkehrsachsen.

Außergewöhnliche Dimensionen für besondere Lebensentwürfe

Das im Jahr 1994 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet mit seinen ca. 315 m² Wohnfläche ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist.

Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Zuhause mit eigenen Bereichen für Familienmitglieder, Gäste und erwachsene Kinder: Die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das Herzstück: Wohnen mit Weite und Atmosphäre

Bereits beim Betreten des großzügigen Wohnbereichs wird deutlich, dass es sich um kein gewöhnliches Haus handelt.

Die weitläufige Gestaltung vermittelt Offenheit und ein besonderes Raumgefühl. Unterschiedliche Wohnzonen ermöglichen gesellige Abende, ruhige Rückzugsmomente und ein harmonisches Familienleben, ohne dass dabei die Großzügigkeit des Raumes verloren geht.

Der klassische Kachelofen bildet den atmosphärischen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Er verleiht dem Raum Charakter und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit und angenehme Wärme.

Der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich in Richtung Garten. Hier lässt sich die Natur zu jeder Jahreszeit genießen – bei einem Frühstück am Morgen, mit einem guten Buch am Nachmittag oder bei einem Glas Wein am Abend.

Drei Außenbereiche – drei unterschiedliche Lebensgefühle

Der ca. 450 m² große Garten ist nicht nur eine Außenfläche, sondern ein wesentlicher Bestandteil des besonderen Wohnkonzeptes. Mehrere liebevoll angelegte Bereiche schaffen unterschiedliche Rückzugsorte für nahezu jede Tageszeit. Ein idyllischer Gartenteich und ein alter, eingewachsener Baumbestand runden das besondere Gesamtbild ab.

Breakfast Terrace

Der perfekte Platz für den ersten Kaffee, ein entspanntes Frühstück im Freien oder einen ruhigen Start in den Tag.

Garden Lounge

Die großzügige Gartenterrasse bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe, gemeinsame Mahlzeiten, Familienfeiern oder gesellige Grillabende mit Freunden.

Campari Corner

Ein charmantes Refugium für den späten Nachmittag und die Abendstunden. Hier lässt sich ein Sommertag bei einem Aperitif und guten Gesprächen stilvoll ausklingen.

Der Garten bietet zudem viel Raum für Kinder, Haustiere, Hobbygärtner oder individuelle Gestaltungsideen. Es stehen zudem 2 Gartenhütten zur Verfügung sowie ein Grillbereich von ca. 5 qm. Durch seine Größe entstehen sowohl offene Gemeinschaftsbereiche als auch geschützte Rückzugsorte mit angenehmer Privatsphäre.

Das Untergeschoss: Raum für Gäste, Freizeit und persönliche Ideen

Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Abstell- oder Nutzflächen. Durch das vorhandene Gästezimmer, den zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich sowie den eigenen Sanitärbereich mit Bad, Dusche und WC eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als komfortabler Gästebereich, Rückzugsort für erwachsene Kinder, Homeoffice, Wellnessbereich, Fitnessraum, Hobbyraum oder Kinderspielzimmer – die großzügigen Raumverhältnisse lassen sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen.

Zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss.

Sie bildet einen eigenen Wohnbereich und verfügt über:

• eine separate Küche
• 3 geräumige Zimmer
• ein eigenes Badezimmer
• einen weitgehend eigenständigen Wohncharakter

Dieser Bereich eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Eltern oder andere Familienangehörige. Ebenso ist eine Nutzung als Gästewohnung, kombinierter Büro- und Wohnbereich oder – unter Berücksichtigung der rechtlichen Voraussetzungen – zur Vermietung denkbar.

Die zusätzliche Wohnung macht das Anwesen besonders interessant für Käufer, die langfristig planen und sich flexible Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten.

Eine seltene Kaufgelegenheit

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die bewusst nach etwas Besonderem suchen.

Es ist kein klassisches Einfamilienhaus und keine Immobilie von der Stange. Es ist ein großzügiges Zuhause mit Charakter, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Außenbereich, der Raum für Erholung, Familie und Geselligkeit schafft.

Die Kombination aus ca. 315 m² Wohnfläche, der zusätzlichen Wohnung im Dachgeschoss, dem komfortablen Gäste- und Wohnbereich im Untergeschoss, dem Kachelofen, dem Wintergarten, den großzügigen Terrassenflächen und der unmittelbaren Nähe zu Bad Mergentheim macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen und seltenen Kaufgelegenheit im lieblichen Taubertal.

Im lieblichen Taubertal - nur wenige Minuten vor den Toren Bad Mergentheims

Die Lage dieses außergewöhnlichen Anwesens ist ebenso besonders wie sein großzügiges Raumangebot: ruhig und naturnah im lieblichen Taubertal gelegen und dennoch nur rund fünf Kilometer von Bad Mergentheim entfernt.

Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer schnell erreichbaren Kur-, Gesundheits- und Einkaufsstadt. Die unmittelbare Nähe zu Bad Mergentheim schafft eine seltene Kombination aus Rückzug, Privatsphäre und komfortabler Versorgung.

Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Begrünte Grundstücke, die aufgelockerte Bebauung und die umliegende Natur sorgen für ein angenehm ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.

Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Eigentümer von kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Bad Mergentheim praktisch vor der Haustür

Bad Mergentheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die beliebte Kur-, Gesundheits- und Einkaufsstadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Erholungsangeboten.

Damit vereint die Lage zwei besondere Vorzüge: naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zu einer lebendigen Stadt mit umfangreichem Versorgungsangebot.

Verkehrsgünstig zwischen Bad Mergentheim, Würzburg und Heilbronn

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort.

Die Bundesstraße B 290 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bad Mergentheim, Lauda-Königshofen und Tauberbischofsheim.

Über die Autobahn A81 besteht zudem eine gute überregionale Anbindung in Richtung Würzburg, Heilbronn und weiter in den Großraum Stuttgart. Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler, Selbstständige, überregional tätige Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine leistungsfähige Verkehrsanbindung zu verzichten.

Busverbindungen binden den Standort an Bad Mergentheim, Lauda-Königshofen und das regionale Nahverkehrsnetz an. Über die nahe gelegenen Bahnhöfe in Bad Mergentheim und Lauda besteht außerdem Anschluss an die Tauberbahn mit Verbindungen unter anderem in Richtung Wertheim und Crailsheim.

Familienfreundliche Infrastruktur

Familien profitieren von einer Kindertagesstätte mit Krippenangebot sowie einer Grundschule direkt am Ort. Ergänzende Betreuungsangebote vor und nach dem Unterricht erleichtern die Vereinbarkeit von Familie und Beruf.

Weiterführende Schulen, darunter Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium, befinden sich in Lauda-Königshofen. Zusätzliche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen stehen im nahe gelegenen Bad Mergentheim zur Verfügung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl in der näheren Umgebung als auch in Bad Mergentheim und Lauda-Königshofen. Dadurch lassen sich ruhiges Wohnen, Familienleben und die Anforderungen des Alltags komfortabel miteinander verbinden.

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür

Das liebliche Taubertal zählt zu den reizvollsten Landschaftsräumen der Region.

Sanfte Hügel, Weinberge, Streuobstwiesen, Wälder und die Tauber prägen das abwechslungsreiche Landschaftsbild und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum vielfach ausgezeichneten Radweg „Liebliches Taubertal – Der Klassiker“. Regionale Wanderwege, Sport- und Vereinsangebote sowie zahlreiche Ausflugsziele rund um Bad Mergentheim und im gesamten Taubertal ergänzen das vielfältige Freizeitangebot.

Eine Lage, die Lebensqualität und Mobilität vereint

Hier wohnen die zukünftigen Eigentümer ruhig, großzügig und mitten im Grünen, ohne auf die unmittelbare Nähe zu Bad Mergentheim und eine gute regionale sowie überregionale Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen im lieblichen Taubertal, nur rund fünf Kilometern Entfernung zu Bad Mergentheim sowie der guten Anbindung an die B 290 und die A81 macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität, Ruhe und Mobilität miteinander verbinden möchten.