Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Schlüchtern

Beschreibung

Ein Haus mit Charakter und modernen Highlights.
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 in zentraler und familienfreundlicher Lage von Schlüchtern. Dieses besondere Anwesen vereint zeitlosen Charakter und solide Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Es wurde einst von dem renommierten Architekten Jürgen Pauli entworfen und ursprünglich selbst bewohnt.

Komfortabler Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses großzügige Haus bietet auf seinen 190 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Es erstreckt sich über 3 Etagen und bietet somit umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten und Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine lichtdurchfluteten Wohnräume, sondern auch durch praktische Details wie den großen Keller mit Zugang zum Garten und die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor. Der weitläufige, parkähnlich angelegte Garten mit Terrasse und gemauertem Gartenhaus mit offenem Kamin eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Die Besonderheit hierbei ist ein zusätzlicher Bauplatz.

Erdgeschoss: Durch einen Windfang mit angeschlossenem Gäste-WC gelangen Sie in eine geräumige Diele. Von dort aus erreichen Sie den offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Holzofen und die Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Obergeschoss: Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie aus der Diele in das Obergeschoss, welches über eine wunderschöne Galerie, 3 Schlafzimmer und das Wannenbad verfügt.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe zu erreichen. Hier befinden sich derzeit 2 weitere durch den Vorraum zu erreichende Zimmer.

Keller: Der Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2 m verfügt derzeit über eine Vorratskammer, eine Waschküche, eine Werkstatt und den Technikraum mit Pelletheizung und angeschlossenem Pellet Lager. Der Zugang vom Keller direkt in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Garten ist ein zusätzlicher Bauplatz vorhanden.

Das Haus wurde regelmäßig saniert und modernisiert. Im Jahr 2010 wurde die Elektroinstallation erneuert und im Jahr 2012 wurde das Dach inkl. Dämmung und die Zentralheizung in Form einer Pelletheizung mit Solarunterstützung und großem Pellet Lager installiert.

Lage und Umfeld
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage, die durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten überzeugt.

Bereit für Ihr neues Zuhause?
Dieses einzigartige Einfamilienhaus verbindet Geschichte, Qualität und modernes Wohnen und ist ab sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!

Wichtige Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, Immobilien Kreuz, gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies gilt sowohl bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkaufvertrag.

Natürliche Personen: Bitte stellen Sie uns die relevanten Daten Ihres Personalausweises zur Verfügung, beispielsweise in Form einer Kopie.
Juristische Personen: Wir benötigen eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Die erhobenen Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass gemäß § 11 Abs. 6 GwG auch eine Mitwirkungspflicht Ihrerseits besteht.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Anforderungen.


Wichtige Hinweise zur Haftung

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen direkt vom Verkäufer oder Vermieter. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.

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Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen Ihnen bei Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Lage

Schlüchtern ist eine idyllische Stadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt im Südosten des Bundeslandes zwischen Rhön, Vogelsberg und Spessart. Der Luftkurort hat ihren Besuchern viel zu bieten. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und Restaurants gibt es hier auch ein breites kulturelles Angebot. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern lädt zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Auch die umliegende Natur mit ihren Wäldern und Wanderwegen ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreicht man die nächste Autobahn in nur 5 Fahrminuten. Der Bahnhof Schlüchtern ist etwa 1,8 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der nächste Flughafen in 85 Fahrminuten entfernt. Somit ist Schlüchtern gut angebunden und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise.

Merkmale

Gebäudezustand und Energieausweis

Ausführliche Beschreibung