Gepflegtes Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse und Keller in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Neunkirchen-Richelbach und bietet eine attraktive Kombination aus kompaktem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung, mehreren modernisierten Bereichen sowie zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss.

Die Immobilie wurde ursprünglich um das Jahr 1920 errichtet und in massiver Bauweise erstellt. Sie verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein überschaubares Wohnhaus mit guter Nutzbarkeit und mehreren Stellplatzmöglichkeiten suchen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche, der Flur sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer, darunter Schlaf- und Kinderzimmer, sowie ein weiteres Bad. Damit stehen im Haus mehr als ein Badezimmer zur Verfügung, was insbesondere für Familien oder die Nutzung durch mehrere Personen praktisch ist.

Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Außenfläche: Neben einer großzügigen Terrasse im Erdgeschoss steht im Obergeschoss ein Balkon zur Verfügung. Dadurch ergeben sich trotz des kompakten Grundstücks angenehme Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell-, Lager- und Nutzflächen. Der Keller ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, eignet sich jedoch gut für Vorräte, Hauswirtschaft, Technik oder Hobbybedarf.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden im Jahr 2022 die Fenster erneuert. Es handelt sich um weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Die Rollläden wurden im Jahr 2023 erneuert und bestehen aus Kunststoff. Auch Elektro, Sanitär, Bäder, Heizkörper bzw. Leitungen sowie das Treppenhaus wurden in Teilen bzw. überwiegend um das Jahr 2011 modernisiert. Die Innenräume präsentieren sich überwiegend renoviert, hell gestaltet und mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet.

Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt. Der Auszug ist geplant, ein genauer Termin steht aktuell noch nicht fest. Die Übergabe erfolgt daher nach Absprache.

Insgesamt handelt es sich um ein kompaktes, gut nutzbares Einfamilienhaus mit mehreren praktischen Ausstattungsmerkmalen, modernisierten Bereichen; ideal für Käufer, die ein eigenes Zuhause in ruhiger, ländlicher Umgebung suchen.

Wohnkonzept & Raumaufteilung

Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche
Erdgeschoss mit Wohnen/Essen, Küche, Flur und Bad
Obergeschoss mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Flur und weiterem Bad
Mehr als ein Badezimmer vorhanden
Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
Vollständig unterkellert


Modernisierungen & Zustand

Fenster 2022 erneuert
Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Rollläden 2023 erneuert, Kunststoff
Elektroinstallation 2011 modernisiert
Sanitär / Bäder 2011 modernisiert
Treppenhaus 2011 renoviert
Türen / Fliesen 2011 renoviert
Innenräume überwiegend renoviert, hell gestaltet
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Außenfassade gedämmt
Dach nach Kauf einmal erneuert
Geschossdeckendämmung


Technik

Öl-Heizung, Baujahr 2022
Heizkörper / Leitungen im Wohnbereich 2011 modernisiert
Energieausweis als Verbrauchsausweis vorhanden
Endenergieverbrauch: 139,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E


Außenbereich & Nebenflächen

Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
Kompaktes Grundstück mit ca. 120 m²
Kein Garten
2 Garagenstellplätze und Außenstellplätze
Keller mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche

Die Immobilie wird aktuell durch die Eigentümer selbst genutzt. Ein Auszug ist geplant. Die Verfügbarkeit erfolgt daher nach Absprache.

Die Einbauküche inklusive Geräte ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.

Der Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Der Endenergieverbrauch beträgt 139,10 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist E. Als wesentlicher Energieträger ist Öl angegeben.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden persönliche Gegenstände und individuelle Einrichtungsdetails auf einzelnen Objektfotos digital neutralisiert. Die Darstellung der Räumlichkeiten, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale sowie der bauliche Zustand der Immobilie entsprechen unverändert den tatsächlichen Gegebenheiten.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Richelbach, einem Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Neunkirchen besteht aus den Ortsteilen Neunkirchen, Richelbach und Umpfenbach und ist als ländliche Wohngemeinde geprägt.

Richelbach bietet eine ruhige, dörfliche Wohnlage mit naturnahem Umfeld. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt und bewahrt dadurch einen angenehmen, gewachsenen Charakter. Laut Gemeindeinformationen handelt es sich bei Richelbach um ein überschaubares Dorf mit rund 570 Einwohnern.

Die Gemeinde Neunkirchen liegt im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald zwischen Wertheim und Miltenberg. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten, aber gleichzeitig eine gute regionale Anbindung in Richtung Miltenberg, Wertheim und die umliegenden Gemeinden schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto erreichbar. Auch Kindertagesbetreuung ist im Gemeindegebiet vorhanden.

Die Umgebung bietet sich für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen an. Damit spricht die Lage insbesondere Familien, Paare und ruhesuchende Käufer an, die ein Eigenheim in überschaubarer, naturnaher Umgebung suchen.

Merkmale

Gebäudezustand und Energieausweis

Ausführliche Beschreibung

Wohnkonzept & Raumaufteilung

• Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss mit Wohnen/Essen, Küche, Flur und Bad
• Obergeschoss mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Flur und weiterem Bad
• Mehr als ein Badezimmer vorhanden
• Terrasse im Erdgeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• Vollständig unterkellert

Modernisierungen & Zustand

• Fenster 2022 erneuert
• Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Rollläden 2023 erneuert, Kunststoff
• Elektroinstallation 2011 modernisiert
• Sanitär / Bäder 2011 modernisiert
• Treppenhaus 2011 renoviert
• Türen / Fliesen 2011 renoviert
• Innenräume überwiegend renoviert, hell gestaltet
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Außenfassade gedämmt
• Dach nach Kauf einmal erneuert
• Geschossdeckendämmung

Technik

• Öl-Heizung, Baujahr 2022
• Heizkörper / Leitungen im Wohnbereich 2011 modernisiert
• Energieausweis als Verbrauchsausweis vorhanden
• Endenergieverbrauch: 139,10 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse E

Außenbereich & Nebenflächen

• Terrasse im Erdgeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• Kompaktes Grundstück mit ca. 120 m²
• Kein Garten
• 2 Garagenstellplätze und Außenstellplätze
• Keller mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Neunkirchen-Richelbach und bietet eine attraktive Kombination aus kompaktem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung, mehreren modernisierten Bereichen sowie zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss.

Die Immobilie wurde ursprünglich um das Jahr 1920 errichtet und in massiver Bauweise erstellt. Sie verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein überschaubares Wohnhaus mit guter Nutzbarkeit und mehreren Stellplatzmöglichkeiten suchen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche, der Flur sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer, darunter Schlaf- und Kinderzimmer, sowie ein weiteres Bad. Damit stehen im Haus mehr als ein Badezimmer zur Verfügung, was insbesondere für Familien oder die Nutzung durch mehrere Personen praktisch ist.

Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Außenfläche: Neben einer großzügigen Terrasse im Erdgeschoss steht im Obergeschoss ein Balkon zur Verfügung. Dadurch ergeben sich trotz des kompakten Grundstücks angenehme Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell-, Lager- und Nutzflächen. Der Keller ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, eignet sich jedoch gut für Vorräte, Hauswirtschaft, Technik oder Hobbybedarf.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden im Jahr 2022 die Fenster erneuert. Es handelt sich um weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Die Rollläden wurden im Jahr 2023 erneuert und bestehen aus Kunststoff. Auch Elektro, Sanitär, Bäder, Heizkörper bzw. Leitungen sowie das Treppenhaus wurden in Teilen bzw. überwiegend um das Jahr 2011 modernisiert. Die Innenräume präsentieren sich überwiegend renoviert, hell gestaltet und mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet.

Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt. Der Auszug ist geplant, ein genauer Termin steht aktuell noch nicht fest. Die Übergabe erfolgt daher nach Absprache.

Insgesamt handelt es sich um ein kompaktes, gut nutzbares Einfamilienhaus mit mehreren praktischen Ausstattungsmerkmalen, modernisierten Bereichen; ideal für Käufer, die ein eigenes Zuhause in ruhiger, ländlicher Umgebung suchen.

Die Immobilie befindet sich in Richelbach, einem Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Neunkirchen besteht aus den Ortsteilen Neunkirchen, Richelbach und Umpfenbach und ist als ländliche Wohngemeinde geprägt.

Richelbach bietet eine ruhige, dörfliche Wohnlage mit naturnahem Umfeld. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt und bewahrt dadurch einen angenehmen, gewachsenen Charakter. Laut Gemeindeinformationen handelt es sich bei Richelbach um ein überschaubares Dorf mit rund 570 Einwohnern.

Die Gemeinde Neunkirchen liegt im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald zwischen Wertheim und Miltenberg. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten, aber gleichzeitig eine gute regionale Anbindung in Richtung Miltenberg, Wertheim und die umliegenden Gemeinden schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto erreichbar. Auch Kindertagesbetreuung ist im Gemeindegebiet vorhanden.

Die Umgebung bietet sich für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen an. Damit spricht die Lage insbesondere Familien, Paare und ruhesuchende Käufer an, die ein Eigenheim in überschaubarer, naturnaher Umgebung suchen.