Haus
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Kamin, moderner Einbauküche und großzügiger Terrasse
Kauf
249.000 €
1.556 €
Hochhausen
Schulzengasse 3, 97941 Hochhausen
Wohnfläche:
160m²
Nutzfläche:
Flur:
Etage:
Gartenfläche:
Verfügbar ab:
sofort
Anzahl Badezimmer:
Anzahl Räume:
7
Anzahl der Wohnungen:
Anzahl der Balkone:
Anzahl der Schlafzimmer:
4
Anzahl der Stockwerke:
3
Anzahl der Terrassen:
Grundstücksfläche:
183m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot im Stadtteil Hochhausen von Tauberbischofsheim. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem 183 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Holzkaminofen, eine neuwertige Einbauküche, ein Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet eine angenehme Atmosphäre für den Alltag wie auch für gesellige Abende.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von dieser Etage aus ist auch die ca. 30 m² große Terrasse zugänglich, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Außenbereich, der unabhängig von der Wetterlage genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und durchdacht, der Objektzustand gepflegt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Zuhause mit viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnideen.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Erdgeschoss wurden die Elektroleitungen im Jahr 2018 vollständig erneuert, im Obergeschoss bereits im Jahr 2011. Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Auch die Sanitärleitungen wurden erneuert – im Obergeschoss im Jahr 2011 und im Erdgeschoss im Jahr 2017.
Die weißen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2012. Die Dachfenster wurden im Jahr 2025 vollständig erneuert. Bereits 2011 erfolgte die Erneuerung der Dachziegel, der Zwischensparrendämmung sowie der Unterspannbahn. Der Speicher wurde im Jahr 2023 ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzmöglichkeiten.
Die Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert: das Bad im Obergeschoss im Jahr 2017, das Bad im Erdgeschoss im Jahr 2018. Die Einbauküche wurde 2019 neu eingebaut und ist unter anderem mit einem Side-by-Side-Kühlschrank ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und ergänzt den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Die durchgeführten Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Hauses und bieten eine solide Grundlage für langfristiges und komfortables Wohnen.
Die Ausstattung des Einfamilienhauses entspricht einem gepflegten, zeitgemäßen Standard und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.
Fenster: weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Bodenbeläge: Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bädern
Küche: neuwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
Bäder: Erdgeschoss mit Dusche / Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
Heizung: Öl-Zentralheizung
Kamin: Holzkaminofen im Wohn- und Essbereich
Außenbereiche: ca. 30 m² große Terrasse im Obergeschoss und zusätzlicher überdachter Außenbereich
Garage: Einzelgarage mit elektrischem Tor direkt am Haus
Die Ausstattung ist insgesamt wertig, gepflegt und alltagstauglich und ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne zwingenden Modernisierungsbedarf.
Baujahr: 1965
Objektzustand: gepflegt
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
Bäder: 2
Etagen: 3
Keller: teilunterkellert
Nutzung: aktuell eigengenutzt
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit klarer Raumstruktur in ruhiger Wohnlage suchen und dabei Wert auf eine solide Bausubstanz sowie praktische Ausstattungsmerkmale legen.
Gesamtmiete:
Sonstige Kosten:
Hausgeld:
Instandhaltungsrücklage:
Kaution:
Heizkosten:
Nebenkosten:
Stellplatz-Preis:
Lage
Der Stadtteil Hochhausen gehört zu Tauberbischofsheim im Main-Tauber-Kreis und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage mit Nähe zur Natur. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum von Tauberbischofsheim gut erreichbar.
Tauberbischofsheim bietet eine attraktive Mischung aus historischer Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Lieblichen Taubertals lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert der Region.
Merkmale
Denkmal
Vermietet
Barrierefrei
Keller
Aufzug
Garten
Loggia
Klimaanlage
Sauna
Wintergarten
Schwimmbad
Alarmanlage
Schornstein
Sommerresidenz – Praktisches
Gebäudezustand und Energieausweis
Baujahr:
1965
Wesentlicher Energieträger:
Heizungsart:
Letzte Modernisierung:
2025
Zustand des Objekts:
gepflegt
Energieausweis:
liegt vor
Erstellungsdatum:
ab 1. Mai 2014
Gültigkeitsdatum Energieausweis:
30.07.2036
Energieeffizienzklasse:
H
Art der Gebäudeenergiebewertung:
CO₂-Emissionen:
Ausführliche Beschreibung
Die Ausstattung des Einfamilienhauses entspricht einem gepflegten, zeitgemäßen Standard und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.
Fenster: weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Bodenbeläge: Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bädern
Küche: neuwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
Bäder: Erdgeschoss mit Dusche / Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
Heizung: Öl-Zentralheizung
Kamin: Holzkaminofen im Wohn- und Essbereich
Außenbereiche: ca. 30 m² große Terrasse im Obergeschoss und zusätzlicher überdachter Außenbereich
Garage: Einzelgarage mit elektrischem Tor direkt am Haus
Die Ausstattung ist insgesamt wertig, gepflegt und alltagstauglich und ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne zwingenden Modernisierungsbedarf.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot im Stadtteil Hochhausen von Tauberbischofsheim. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem 183 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Holzkaminofen, eine neuwertige Einbauküche, ein Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet eine angenehme Atmosphäre für den Alltag wie auch für gesellige Abende.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von dieser Etage aus ist auch die ca. 30 m² große Terrasse zugänglich, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Außenbereich, der unabhängig von der Wetterlage genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und durchdacht, der Objektzustand gepflegt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Zuhause mit viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnideen.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Erdgeschoss wurden die Elektroleitungen im Jahr 2018 vollständig erneuert, im Obergeschoss bereits im Jahr 2011. Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Auch die Sanitärleitungen wurden erneuert – im Obergeschoss im Jahr 2011 und im Erdgeschoss im Jahr 2017.
Die weißen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2012. Die Dachfenster wurden im Jahr 2025 vollständig erneuert. Bereits 2011 erfolgte die Erneuerung der Dachziegel, der Zwischensparrendämmung sowie der Unterspannbahn. Der Speicher wurde im Jahr 2023 ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzmöglichkeiten.
Die Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert: das Bad im Obergeschoss im Jahr 2017, das Bad im Erdgeschoss im Jahr 2018. Die Einbauküche wurde 2019 neu eingebaut und ist unter anderem mit einem Side-by-Side-Kühlschrank ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und ergänzt den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Die durchgeführten Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Hauses und bieten eine solide Grundlage für langfristiges und komfortables Wohnen.
Der Stadtteil Hochhausen gehört zu Tauberbischofsheim im Main-Tauber-Kreis und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage mit Nähe zur Natur. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum von Tauberbischofsheim gut erreichbar.
Tauberbischofsheim bietet eine attraktive Mischung aus historischer Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Lieblichen Taubertals lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert der Region.
Entfernung zum Flughafen:
38min
Entfernung zum Flughafen in km:
35.5km
Entfernung zum Flughafen als Längenangabe:
35.5km
Entfernung zur nächsten Autobahn:
12min
Entfernung zur nächsten Autobahn in km:
12km
Entfernung zur nächsten Autobahn als Längenangabe:
12km
Entfernung zum nächsten Bahnhof:
2min
Entfernung zum nächsten Bahnhof in km:
0.61km
Entfernung zum nächsten Bahnhof in Metern:
Entfernung zur nächsten Haltestelle:
2min
Entfernung zur nächsten öffentlichen Verkehrsverbindung in km:
0.13km
Entfernung zur öffentlichen Verkehrsanbindung als Länge:
0.13km
