- Einfamilienhaus
Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, hochwertiger Ausstattung und schönem Garten
1.360.000 €
4.594 €
pro m²Obertshausen
die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
296m²
4
3
11
250m²
Beschreibung
Dieses 2021 errichtete, imposante Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine technisch hochwertige Ausstattung auf rund 296 m² Wohnfläche. Ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und attraktiven Mieteinnahmen – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität und Zukunftssicherheit.
Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das stilvolle Zentrum des Hauses. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Raumkonzept ein. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein elegantes Bad. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Rückzugsbereich und exklusivem Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie einem begehbaren Kleiderschrank – ideal als komfortable Elternsuite oder Studio.
Besonders hervorzuheben ist die moderne, zukunftsorientierte Haustechnik: Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, integrierte Smart-Home-Technik zur komfortablen Steuerung, elektrische Rollläden sowie hochwertige Materialien und Bodenbeläge schaffen ein Wohnambiente auf gehobenem Niveau – effizient, komfortabel und zeitgemäß.
Die separat zugängliche, aktuell vermietete Einliegerwohnung mit ca. 60 m² im Untergeschoss bietet zusätzliches Ertragspotenzial oder flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie oder Homeoffice.
Eine Garage, ein weiterer Stellplatz sowie das ca. 511 m² große Grundstück mit Garten runden dieses neuwertige und technisch hervorragend ausgestattete Gesamtpaket ideal ab.
Moderne, hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Raumkonzept:
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Smart-Home-Technik
Elektrisch betriebene Rollläden
Hochwertige Einbauküchen sind Eigentum der Mieter und sind gegebenenfalls gegen Abstand erhältlich
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Modern gestaltete Bäder
Doppelwaschbecken und Badewanne im Dachgeschoss
Einrichtung Ankleidezimmer
Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
Balkon im Obergeschoss
Gartenbereich auf ca. 511 m² Grundstück
Separat zugängliche Einliegerwohnung (ca. 60 m², vermietet)
Die beiden Einbauküchen sowie die Ausstattung des Ankleidezimmers sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, können jedoch optional gegen eine separate Abstandszahlung übernommen werden.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet und generieren eine monatliche Nettowarmmiete von insgesamt 4.700 €. Die Hauptwohnung steht nach Absprache perspektivisch auch zur Eigennutzung zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgezeigt.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro.
4.700 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Wohnlage von Obertshausen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Obertshausen liegt im Rhein-Main-Gebiet und profitiert von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Offenbach und Hanau sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Frankfurter Innenstadt liegt rund 18 Kilometer entfernt. Über die Autobahn A3 sowie das S-Bahn-Netz besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt und Flughafen.
Neben der guten Infrastruktur bietet Obertshausen ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen den Wohnwert dieser Lage.
Die Kombination aus urbaner Nähe und gewachsenem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Merkmale
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Fliesen
- Parkett
Bauzustand und Energieausweis
2021
neuwertig
liegt vor
ab 1. Mai 2014
27.04.2033
27.04.2023
C
20
79
Ausführliche Beschreibung
Wichtige Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, Immobilien Kreuz, gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies gilt sowohl bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkaufvertrag.
Natürliche Personen: Bitte stellen Sie uns die relevanten Daten Ihres Personalausweises zur Verfügung, beispielsweise in Form einer Kopie.
Juristische Personen: Wir benötigen eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Die erhobenen Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass gemäß § 11 Abs. 6 GwG auch eine Mitwirkungspflicht Ihrerseits besteht.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Anforderungen.
Wichtige Hinweise zur Haftung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen.
Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen Ihnen bei Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.
24min
26.07km
2min
0.63km
6min
0.48km
0.48km
26.07km
Provision
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung per E-Mail zustande.