Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in Külsheim

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Külsheim. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 134,88 m² verteilt sich nahezu gleichmäßig auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, so dass jede Wohneinheit rund 67 m² aufweist.

Die beiden Wohnebenen verfügen jeweils über einen großzügigen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC, einen Abstellraum sowie eine Diele. Durch die vergleichbare Aufteilung lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte realisieren. Denkbar sind unter anderem das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Beide Etagen werden durch einen eigenen Außenbereich ergänzt. Im Erdgeschoss besteht ein direkter Bezug zum Garten, während das Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Die vorhandenen Außenflächen schaffen Platz für Sitzgelegenheiten, Bepflanzung und individuelle Freizeitgestaltung.

Das ca. 708 m² große Grundstück bietet neben einer weitläufigen Rasenfläche einen gewachsenen Hecken- und Pflanzenbestand sowie einen gemauerten Gartenkamin beziehungsweise Grillplatz. Eine separate Doppelgarage mit zwei Toren stellt geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte bereit.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im vollständig unterkellerten Gebäude. Der Keller umfasst mehrere Räume sowie den Heizungs- und Technikbereich. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche.

Die Immobilie weist einen altersgemäßen Modernisierungs- und teilweise Sanierungsbedarf auf. Oberflächen, Küchen, Sanitärbereiche, Gebäudetechnik und energetische Eigenschaften entsprechen in weiten Teilen nicht heutigen Standards.
Gleichzeitig bietet das Haus durch seinen klaren Grundriss, die zwei Wohnebenen, das große Grundstück und die umfangreichen Nebenflächen eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung.

Wohnkonzept und Raumaufteilung

Freistehendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise
Zwei nahezu gleich geschnittene Wohnebenen
Gesamtwohnfläche ca. 134,88 m²
Erdgeschoss ca. 67,44 m²
Obergeschoss ca. 67,44 m²
Insgesamt vier Wohn- und Schlafräume
Je Ebene ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer
Je Ebene eine separate Küche
Zwei Tageslichtbäder
Separate WC-Bereiche
Je Ebene ein eigener Abstellraum

Küchen und Sanitärbereiche

Ältere Küchenzeile in einer der Wohnebenen
Weiterer Küchenraum mit vorhandenen Anschlüssen
Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Weiteres Badezimmer mit Badewanne
Überwiegend geflieste Sanitärbereiche
Modernisierungsbedarf bei Küchen und Bädern

Außenbereiche

Ca. 708 m² großes Grundstück
Überdachter Außenbereich mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
Großzügige Garten- und Rasenfläche
Gewachsener Hecken- und Pflanzenbestand
Gemauerter Gartenkamin beziehungsweise Grillplatz
Zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Garten

Gebäude und Nebenflächen

Vollständig unterkellert
Mehrere Keller- und Abstellräume
Heizungs- und Technikbereich
Kellerraumhöhe ca. 2,20 m
Nicht ausgebautes Dachgeschoss
Separate Doppelgarage mit zwei Garagentoren
Satteldach
Rollläden an zahlreichen Fenstern

Technik und Modernisierungen

Gas-Zentralheizung
Buderus Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 1998
Zentraler Warmwasserspeicher
Fensterbestand unterschiedlichen Alters; einzelne Fenster wurden 2018 erneuert
Außenfassade ohne zusätzliche Wärmedämmung
Ältere Zwischensparrendämmung im Dachbereich
Unterschiedliche Bodenbeläge, unter anderem Teppich, Fliesen und elastische Bodenbeläge
Insgesamt modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftiger Zustand

Die angegebene Wohnfläche beruht auf der vorliegenden Wohnflächenberechnung aus den Bauunterlagen. Ein aktuelles Aufmaß liegt nicht vor.

Im nicht ausgebauten Dachgeschoss sind stellenweise Verfärbungen erkennbar. Eine fachtechnische Untersuchung zu deren Ursache liegt nicht vor.

Für die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 332,9 kWh/(m²·a). Die Energieeffizienzklasse ist H. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas E.

Die auf den Objektbildern erkennbaren Möbel, Einrichtungsgegenstände und Küchenbestandteile sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufangebotes. Der genaue Umfang einer möglichen Übernahme wird im Rahmen der Kaufvertragsverhandlungen vereinbart.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben der Eigentümerseite. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Das Haus befindet sich in einem überwiegend wohngeprägten Bereich der Külsheimer Kernstadt. Die Umgebung ist durch freistehende Wohnhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und begrünte Grundstücke geprägt. Ein öffentlicher Spielplatz befindet sich ebenfalls in der Mozartstraße. Külsheim verfügt über Kindergärten, Grundschulangebote, eine Gemeinschaftsschule sowie eine örtliche Grundversorgung mit Ärzten und Apotheke.

Die sogenannte Brunnenstadt liegt im Main-Tauber-Kreis zwischen den regionalen Zentren Wertheim und Tauberbischofsheim. Die Entfernung nach Tauberbischofsheim beträgt etwa 12 km und nach Wertheim rund 15 km. Über Tauberbischofsheim besteht Anschluss an die A 81; die A 3 ist über Wertheim erreichbar. Busverbindungen werden in das regionale Nahverkehrsangebot eingebunden.

Neben der historischen Altstadt bietet Külsheim ein naturnahes Umfeld mit weitläufigen Waldflächen sowie zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus überschaubarer Stadtstruktur, vorhandener Bildungs- und Versorgungsinfrastruktur und der Nähe zu Wertheim und Tauberbischofsheim macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.

Merkmale

Gebäudezustand und Energieausweis

Ausführliche Beschreibung

Wohnkonzept und Raumaufteilung

• Freistehendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise
• Zwei nahezu gleich geschnittene Wohnebenen
• Gesamtwohnfläche ca. 134,88 m²
• Erdgeschoss ca. 67,44 m²
• Obergeschoss ca. 67,44 m²
• Insgesamt vier Wohn- und Schlafräume
• Je Ebene ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer
• Je Ebene eine separate Küche
• Zwei Tageslichtbäder
• Separate WC-Bereiche
• Je Ebene ein eigener Abstellraum

Küchen und Sanitärbereiche

• Ältere Küchenzeile in einer der Wohnebenen
• Weiterer Küchenraum mit vorhandenen Anschlüssen
• Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Weiteres Badezimmer mit Badewanne
• Überwiegend geflieste Sanitärbereiche
• Modernisierungsbedarf bei Küchen und Bädern

Außenbereiche

• Ca. 708 m² großes Grundstück
• Überdachter Außenbereich mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• Großzügige Garten- und Rasenfläche
• Gewachsener Hecken- und Pflanzenbestand
• Gemauerter Gartenkamin beziehungsweise Grillplatz
• Zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Garten

Gebäude und Nebenflächen

• Vollständig unterkellert
• Mehrere Keller- und Abstellräume
• Heizungs- und Technikbereich
• Kellerraumhöhe ca. 2,20 m
• Nicht ausgebautes Dachgeschoss
• Separate Doppelgarage mit zwei Garagentoren
• Satteldach
• Rollläden an zahlreichen Fenstern

Technik und Modernisierungen

• Gas-Zentralheizung
• Buderus Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 1998
• Zentraler Warmwasserspeicher
• Fensterbestand unterschiedlichen Alters; einzelne Fenster wurden 2018 erneuert
• Außenfassade ohne zusätzliche Wärmedämmung
• Ältere Zwischensparrendämmung im Dachbereich
• Unterschiedliche Bodenbeläge, unter anderem Teppich, Fliesen und elastische Bodenbeläge
• Insgesamt modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftiger Zustand

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Külsheim. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 134,88 m² verteilt sich nahezu gleichmäßig auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, so dass jede Wohneinheit rund 67 m² aufweist.

Die beiden Wohnebenen verfügen jeweils über einen großzügigen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC, einen Abstellraum sowie eine Diele. Durch die vergleichbare Aufteilung lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte realisieren. Denkbar sind unter anderem das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Beide Etagen werden durch einen eigenen Außenbereich ergänzt. Im Erdgeschoss besteht ein direkter Bezug zum Garten, während das Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Die vorhandenen Außenflächen schaffen Platz für Sitzgelegenheiten, Bepflanzung und individuelle Freizeitgestaltung.

Das ca. 708 m² große Grundstück bietet neben einer weitläufigen Rasenfläche einen gewachsenen Hecken- und Pflanzenbestand sowie einen gemauerten Gartenkamin beziehungsweise Grillplatz. Eine separate Doppelgarage mit zwei Toren stellt geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte bereit.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im vollständig unterkellerten Gebäude. Der Keller umfasst mehrere Räume sowie den Heizungs- und Technikbereich.  Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche. 

Die Immobilie weist einen altersgemäßen Modernisierungs- und teilweise Sanierungsbedarf auf. Oberflächen, Küchen, Sanitärbereiche, Gebäudetechnik und energetische Eigenschaften entsprechen in weiten Teilen nicht heutigen Standards. 

Gleichzeitig bietet das Haus durch seinen klaren Grundriss, die zwei Wohnebenen, das große Grundstück und die umfangreichen Nebenflächen eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung.

Das Haus befindet sich in einem überwiegend wohngeprägten Bereich der Külsheimer Kernstadt. Die Umgebung ist durch freistehende Wohnhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und begrünte Grundstücke geprägt. Ein öffentlicher Spielplatz befindet sich ebenfalls in der Mozartstraße. Külsheim verfügt über Kindergärten, Grundschulangebote, eine Gemeinschaftsschule sowie eine örtliche Grundversorgung mit Ärzten und Apotheke.

Die sogenannte Brunnenstadt liegt im Main-Tauber-Kreis zwischen den regionalen Zentren Wertheim und Tauberbischofsheim. Die Entfernung nach Tauberbischofsheim beträgt etwa 12 km und nach Wertheim rund 15 km. Über Tauberbischofsheim besteht Anschluss an die A 81; die A 3 ist über Wertheim erreichbar. Busverbindungen werden in das regionale Nahverkehrsangebot eingebunden.

Neben der historischen Altstadt bietet Külsheim ein naturnahes Umfeld mit weitläufigen Waldflächen sowie zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus überschaubarer Stadtstruktur, vorhandener Bildungs- und Versorgungsinfrastruktur und der Nähe zu Wertheim und Tauberbischofsheim macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.